土地や建物を所有されている方から売却するとき、相場が気になると思います。
土地や建物の売買価格は、物件によってさまざまです。
この記事では、最近テレビのコマーシャルなどでも見掛ける不動産の一括査定とは何か、その仕組みやメリットなどを解説するので、お役立てください。
不動産の一括査定とは何か仕組みを解説
不動産の一括査定とは、ウェブを使って複数の仲介会社に対し一斉に査定請求を依頼するサービスです。
家を売りたい場合や、土地や建物の価値を知りたいときには一括査定サイトは便利なので、相場の確認や売却を準備している多くの方が利用しています。
サイトにアクセスしてから売却予定の物件情報などを入力するだけで、料金無料で大まかな売却価格が示される仕組みです。
なお査定方法には、机上査定と訪問査定の2種類があります。
机上査定とは、仲介会社が物件を訪問しないで、市場の動向や過去の成約価格などをもとに売却見込額が算出されるものです。
一方、訪問査定とは、仲介会社が物件を訪問し、日当たりや間取り、シロアリ被害などの状態をチェックしたうえで査定価格を出す方法です。
不動産の一括査定におけるメリットとは何かを解説
一括査定サイトの最大の特徴は、条件に合う仲介会社を無料で簡単に探せる点にあると言えます。
複数の仲介会社に査定を依頼する手間を削減でき、一度の手続きで済むので手軽な点がサイトの利用者を増やしている要因のようです。
また、複数の仲介会社に対し等しい情報を提供して査定を受けるので、統一した条件における査定額や売却プランを比較できる点もポイントです。
仲介会社は他社との競争になるので、できるだけ良い条件を提示しようと努める傾向があり、相場を超える金額の提示に期待が持てます。
不動産の一括査定におけるデメリットとは何かを解説
一括査定サイトにはデメリットもあり、大きな問題点になっています。
この仕組みで提示される査定価格は実際の売却価格とは異なるので、複数の仲介会社から査定価格を受けても、どの金額が最適価格なのかを自身で見極めなければなりません。
また、査定額を提示してくる仲介会社はサイトに提携している会社に限られるので、地元の会社と比較したいときには注意が必要です。
土地や建物の所有者に関わる個人情報は登記事項証明書に記載されており、簡単に閲覧できます。
個人情報を漏洩するのは違法になるので、仲介会社が漏洩しているとは考えにくいですが、サイトを利用した途端に知らない業者から電話が来たケースを耳にします。
各社とも目ぼしい物件の動向を情報共有しながら見極めていることが多く、目を付けていた物件が査定を依頼したと噂が広まって営業電話が来る可能性は否定できません。
まとめ
不動産の一括査定は条件に合う仲介会社を無料で簡単に探せますが、適正な売却価格の見極めが難しく、個人情報漏洩などにも大きなデメリットを抱えていると言えます。
土地や建物の売却を検討しているときには、安易に一括査定をおこなわず、まずは弊社までご相談ください。
私たちミーツ不動産は東大阪市の不動産売買情報を豊富に取り扱っております。
売却査定も行っておりますので、お気軽にご相談ください。
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