家の近くにお墓が存在している場合は、買い手が嫌悪感を抱くことから売却しにくい傾向にあります。
それでは、お墓に近い家を売却する際にはいったいどのような点に気を付ければ良いのでしょうか。
今回は、お墓に近い家のメリットとデメリットを解説するとともに、売却時の注意点も合わせてご紹介します。
お墓に近いと不動産売却価格にどう影響する？
墓地は一般的に嫌悪施設に該当することから、お墓に近い家を売却する際には告知義務が課されます。
墓地の存在を黙って売却した場合はのちのトラブルにつながりかねず、損害賠償を請求される恐れもあるため注意が必要です。
また、お墓に近い家は避けられる傾向にあることから需要は少なく、売却価格を相場よりも2～3割ほど下げなければ買い手は見つかりにくいでしょう。
ただし家が人気のあるエリアに立地している場合は、それほど価格を下げなくても買い手が見つかる可能性は高いといえます。
お墓に近い不動産のメリットとデメリット
家の近くにお墓があるからとはいえ、必ずしも売れないとは限りません。
基本的に墓地が壊されて新たな建物が建つことはないため、長きにわたって閑静な住環境が維持される場所に住みたいと考える方からの需要はあります。
また、墓地は比較的地盤のしっかりとした土地が選ばれる傾向にあるので、お墓に近い家の地盤も強固な点はメリットのひとつです。
しかし、お盆の時期になると多くの方がお墓参りに訪れるため、人の声や物音、路上駐車などに悩まされてしまうかもしれません。
線香のにおいが洗濯物に付いてしまう点も、お墓に近い家のデメリットといえます。
お墓のお供え物を狙ってカラスや野良猫といった動物が居着いてしまい、糞尿被害に悩まされる恐れもあります。
お墓に近い不動産を売却するときの注意点
お墓に近い家を売却する際の流れは一般の不動産同様ですが、重要事項説明時に墓地が近くに存在する旨を告知する義務を負う点に注意が必要です。
また、買い手のなかには嫌悪施設であることを理由として値下げ交渉をしてくる方もいます。
そのため、お墓に近い家を売りに出す際には値下げすることを前提とした売り出し価格を設定すると良いでしょう。
どの程度までの値下げであれば妥協できるか、あらかじめ決めておくことをおすすめします。
まとめ
嫌悪施設に該当する墓地近くの家はなかなか買い手が見つからないことから、相場よりも2～3割ほど売却価格が安くなるのが一般的です。
しかしお墓に近い家には地盤が固い、良好な住環境が長期間形成されるといったメリットがあるため、売却時にはメリットをアピールすることをおすすめします。
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