現在の住宅物件は、お風呂が付いているものがほとんどです。
では、風呂なし物件は売却することができないのでしょうか。
また、売却する際のメリット・デメリットがあるのでしょうか。
今回は、風呂なし物件を売却する方法やメリット・デメリットについてご紹介していきます。
風呂なし物件のメリットとは？
風呂なし物件のメリットとはどのような点があるのでしょうか。
メリットの一つ目は、間取りが広い点です。
お風呂がないことで間取りが広く取れます。
都会では部屋の面積が狭くなっていることが多く、専有面積も狭い部屋が多くあります。
そのため、お風呂がないため専有面積が広く取れる物件は都会では数少ない物件として人気があります。
二つ目は、水道光熱費の節約が可能な点です。
家にお風呂が付いていないため、お風呂を沸かしたりシャワーを浴びるためにかかっている水道光熱費を浮かせることができます。
そのため、水道光熱費の6割を節約することも可能です。
これらメリットがあるため、風呂なし物件も売却は可能です。
風呂なし物件のデメリットとは？
風呂なし物件のデメリットとはどのような点なのでしょうか。
デメリットの一つ目は、銭湯へ通う必要がある点です。
マンガ喫茶などでシャワーを利用する場合もありますが、どちらにしろ利用料金が発生するデメリットがあります。
デメリットの二つ目は、ガス設備がない場合がある点です。
お風呂がないことで、物件にお湯を沸かす設備自体がない可能性があります。
ガス設備がない場合は、カセットコンロの利用や電気ケトルでお湯を沸かすなどの必要があります。
売主にとってのデメリットは、同じような間取りでお風呂のある物件の相場より、値引きしなければ売却できないことがあることです。
風呂なし物件を売却する方法とは？
どのようにすれば風呂なし物件を売却できるのでしょう。
そのまま売却するには、お風呂がないメリットをアピールして売却する方法があります。
お風呂がないため、専有面積が広いことや水道光熱費の節約ができることなどのメリットをアピールすると売却に繋がる可能性があります。
また、お風呂に入るには銭湯に通う必要があるため、近くに銭湯があればアピールできるでしょう。
一方で、価値を高めて売却する方法もあります。
風呂なし物件を解体し、更地にして売却する方法です。
更地にして売却することで買主の使用用途が増えます。
そのため、価値を高めて売却することが可能です。
まとめ
風呂なし物件を売却する方法やメリット・デメリットをご紹介しました。
売却する方法はさまざまで、そのまま売却する場合には、メリットをアピールする必要があります。
また、価値を高めるには更地や駐車場にする方法もあります。
どちらの方が売却しやすいか不動産会社に相談しながら進めると良いでしょう。
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