土地を売却するに当たっては、いくつもの書類の準備や手続きがあります。
スムーズかつ高く売るためには、事前に流れや必要物を押さえておくことがとても重要なポイントとなります。
そこで、具体的にどんな準備をするべきかをチェックして、売却を成功させましょう。
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土地を売却する前に必要な準備
土地売却を成功させるためには、事前の入念な準備が欠かせません。
まず、現状の確認することから始めていきましょう。
戸籍や実際の土地のチェックをして、名義が自分のものとなっているか、物件の面積や地番、抵当権などの権利関係がどうなっているかを正確に把握します。
そのうえで、必要書類を準備していきます。
登記簿や地積測量図、境界についての書類、実印と印鑑証明書といった書類が求められますので、すぐに提出できるよう、手元に置いておきましょう。
スムーズな取引を成功させるためには、境界に関する問題を生じさせないことも肝心です。
確定測量図があればそれで良いですが、もしなければ隣接する地主さんの合意を得て確定測量をしなければなりません。
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土地を高く売却するためのコツ
やはり少しでも高く売れるに越したことはないので、そのコツをいくつかつかんでおきましょう。
土地の状態をきれいにすることは、査定を行う不動産会社や購入希望者の印象を良くします。
廃棄物やゴミなどを片付け、きれいにしておくと共に、空き家や駐車場のアスファルトなどがあるなら、できるだけ撤去しておきましょう。
そして、地域密着の不動産会社に査定を依頼することもポイントです。
依頼した不動産会社がその地域に詳しいと、より実際の売却価格と近い査定額を知ることができるでしょう。
また、信頼できる不動産会社を選ぶことも大切です。
実績があるかどうかを自社のホームページで確認でき、まずは相談することから始めるのもいいでしょう。
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土地を売る際の注意点
よほど立地条件の良い土地であれば別ですが、たいていの場合、売却が完了するまでには時間がかかります。
売却を成功のうちに終えるには、ある程度の余裕を持って期間を設定しておくと良いでしょう。
焦らず、自分にとって良い条件で買ってくれる人を見つけるために必要なことです。
そして、相場の調査を前もって行っておくこともコツです。
公示地価や近隣の物件の販売価格などを見て、おおよその見当を付けておくことで、適正な価格設定が可能となります。
また、かかる税金や手数料なども確認し、トータルでいくらの利益となるかを計算することも成功のポイントです。
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まとめ
土地売却を成功させるためには、事前に書類や境界についてのチェックと準備をしておくことが大事です。
同時に、信頼でき、高く売ってくれる不動産会社を見つける努力も払いたいものです。
そにためには、地域に密着しているか、実績はあるかなど事前に確認しておくと良いでしょう。
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