築10年の一戸建てを売却するコツは？価格の相場や注意点について解説
10年近く住んだ一戸建ての売却を検討している方のなかには「この家はいくらくらいで売れるのか」と気になる方がいるかもしれません。
10年もの思い出が詰まった家を手放すのですから、売却価格は少しでも高くあってほしいものです。
そこで今回は築10年の一戸建て住宅の価格相場、少しでも高く売るためのコツ、売却する際の注意点について解説します。
築10年の一戸建てを売却する際の相場はどのくらい？
国土交通省の「中古住宅流通リフォーム市場の現状」によると、木造の一戸建て住宅の価値は築10年で新築時の50%程度まで下落するとされています。
つまり、2,000万円で購入した家の建物部分は10年で約1,000万円の価値になってしまうということです。
さらに時間が経過して、購入から20年もすると建物自体はほぼ無価値となってしまいます。
このため、一戸建てを売却するなら、できるだけ早いほうが良いとされているのです。
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築10年の一戸建てを少しでも高く売却するコツは？
不動産の売却でよくあるのが値下げの交渉です。
購入希望者がいても、値下げを受け入れないと契約まで進めず売却のチャンスを逃してしまうこともあるのです。
そこで最初の売り出し価格は希望の売却価格よりも高めに設定し、値下げしても希望価格を下回らないようにします。
値下げ交渉があることを踏まえ、売却までのスケジュールは余裕をもって立てましょう。
余裕がないと売却までのタイムリミットが近づいて、結局安く売ることになってしまう可能性もあるからです。
また、購入から10年が経過していても、まだまだきれいで魅力のある物件であることを内覧でアピールしましょう。
室内を念入りに掃除し、不要なものは処分してできるだけ部屋が広く見えるようにします。
とくにチェックされやすい水まわりの掃除には細心の注意を払います。
個人での対応が難しい場合は、ハウスクリーニングを利用するのもおすすめです。
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築10年の一戸建てを売却する際の注意点は？
築10年の一戸建てを売却するにあたっては、まず住宅ローンの残債を確認し、売却益で完済できるかどうかしっかりシミュレーションしておきましょう。
売却益だけで完済できない場合は、不足分を自己資金で補う必要があります。
売却後、家に不具合が見つかり契約不適合責任を問われないよう、インスペクションを受けることをおすすめします。
建物の状態を正確に買主に伝えられるため、のちのトラブルの回避につながるでしょう。
また注意点として、リフォームはせずに売却するようにしましょう。
リフォームをすると、リフォームにかかった費用を売却価格に上乗せする必要があるため、相場より高くなり売れにくくなる恐れがあります。
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まとめ
住宅は築年数の経過とともに価値が下がることは避けられませんが、少しでも高く売却するためにはコツがあります。
売却まで余裕をもったスケジュールを立てて売却活動にのぞみましょう。
購入希望者が現れたときは、内覧対策をしっかりおこない、良い印象を与えられるように努力することも大切です。
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