空き家を売却するタイミングは迷うものです。
そこで、この記事では相場・築年数・住宅ローン金利におけるベストタイミングを解説します。
負の財産となりがちな誰も住んでいない実家をどうにかしたいと思っている方や、相続した実家の存在でお困りの方は参考にしてください。
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空き家売却の相場からみるおすすめのタイミング
不動産相場は、国土交通省が不動産の取引価格情報をもとに発表している不動産価格指数を見て判断します。
この不動産価格指数の調べ方は、国土交通省のサイトを開き、折れ線グラフで表されている不動産価格指数が右肩下がりかどうかを確認するだけです。
右肩下がりが続いているときは価格が下落しているため、早めに売却しないと損をしてしまいます。
もし右肩上がりが続いていれば、売り時ではないため、まだ売らずに動向を見極めましょう。
値上がりを待ってから売るほうがお得です。
逆に、右肩上がりが続いて価格が上昇し続けている状況であれば、すぐに売らずに、さらに値上がりするまで待ってから売ったほうが、売却価格が高くなります。
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空き家売却の築年数からみるおすすめのタイミング
築15年までの戸建ては、なるべく早く売ったほうが良いです。
なぜならば、築15年までの戸建ては売り価格が下がっているため、1年〜2年遅れるだけでも、安い売値になってしまいます。
たとえば、築5年以内の空き家と築10年以内の空き家でも、平均売却価格が異なります。
つまり、築年数が経過すればするほど、平均売却価格が100万円単位で低くなるケースもあり、築年数の重要性がわかるでしょう。
では、築20年超の戸建ての場合はどのようになるかと言うと、資産価値はほとんどありません。
築30年になると「古家付きの土地」となり、土地のみの価格で取引されるようになります。
あるいは、建物を解体して更地にしたほうが売却しやすいと考えられます。
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空き家売却の住宅ローン金利からみるおすすめのタイミング
空き家を売る時期は住宅ローンが低金利の時と考えられますが、注意が必要です。
低金利だと利息が少ないため住宅ローンが組みやすく、購入者にとっては買い時と考えられますが、景気が悪く給与が大幅に上がるわけではありません。
そのため、家のような大きな買い物を買う決断ができない方もいるでしょう。
フラット35によると、ここ30年は低金利が続いており、今後も続く可能性が高いと考えられています。
しかし、それだけで空き家の売却を決めないほうが良いでしょう。
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まとめ
家を売るタイミングは不動産価格指数が右肩下がりのとき、築15年より浅い築年数であるときです。
低金利時は有利ですが、景気が悪い時期で、人々の購買意欲が落ちていると考えられるので、家を売るのは危険です。
いずれにしても慎重に考えましょう。
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