一戸建て住宅の売却を検討している方のなかには「築30年を超える家でも売却できるのだろうか」と不安に思う方もいると思います。
築30年を超えるような古い一戸建て住宅を売却するのであれば、いくつかのポイントや注意点を知っておくことが大切です。
今回は、築30年の一戸建て住宅の価値、売却を成功させるためのポイント、売却するときの注意点を解説します。
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築30年の一戸建て住宅の価値は？
木造一戸建住宅の価値は築10年で半分になり、それ以降は緩やかに下落し続けて、築20年になると建物としての価値はほとんどなくなりなります。
これは、木造住宅の法定耐用年数が22年とされていること、建物の老朽化が進み需要が少なくなることが理由です。
築30年の一戸建てとなると、法定耐用年数を大幅に超えており、購入後のコストがかさむことを踏まえれば、建物としての価値を持たせることはむずかしいです。
ただし、築30年を超えた一戸建てだからといって、必ずしも売却できないわけではありません。
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築30年の一戸建て住宅の売却を成功させるポイント！
築30年の一戸建てをリフォームしてから売りに出せば売却が成功するケースがあります。
ただし、中古物件は安く購入したいと考える層がメインターゲットとなるため、リフォーム費用が膨らみすぎないよう注意しましょう。
ホームインスペクション（住宅診断）を実施してから売りに出すことも有効です。
築30年の一戸建てであっても、専門家が調査した建物であれば購入希望者に安心感を与えられ、売却が成功する可能性が上がります。
そのほか、残置物の多い一戸建ては不動産会社が取り扱えないケースがあるため、家財などの撤去は確実におこないましょう。
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築30年の一戸建て住宅を売却するときの注意点！
築30年の一戸建てを売却するときは、契約不適合責任を問われることのないよう、事前に物件の不具合などについて告知しておかなければなりません。
告知を怠り引き渡し後に不具合が判明した場合、損害賠償を請求をされる可能性もあるため注意しましょう。
また、土地の境界線が明確になっているかも売却前に確認しておかなければなりません。
築30年を超える古い家などは境界線が明確でないケースが少なくないため、必要であれば境界確定測量を実施してください。
建物を解体してから売りに出す場合は、売却のタイミングも意識しましょう。
1月1日時点で建物があれば固定資産税の軽減措置を受けられるので、1月1日以降に解体工事を実施して売却活動をスタートするのがおすすめです。
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まとめ
木造一戸建て住宅の価値は10年で半減、築20年でほぼなくなります。
築30年の一戸建てを売却するのであれば、リフォームやホームインスペクションの実施を検討しましょう。
契約不適合責任を負わないためにも瑕疵の告知を忘れてはいけません。
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