「家の解体費用はどのくらいが相場なのか」「解体工事はどのような流れで進むのか」「解体する場合デメリットはないのか」といった疑問をお持ちの方もいるのではないでしょうか。
不動産の売却を検討する際、古くなった家や建物の解体を考える方もいるかもしれません。
家の解体費用の相場、解体工事の流れ、そして解体する際に知っておくべきデメリットについて解説します。
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売却予定の家の解体費用の相場や解体費用が決まる要因とは
家の解体費用の相場は、木造や鉄骨造などの建物の構造や延床面積によって大きく異なります。
一般的に、木造住宅は1坪あたり3万円から5万円程度が目安とされます。
一方、鉄骨造やRC造は構造が頑丈なため、費用が高くなる傾向にあるため、注意が必要です。
費用の主な要因としては、建物の構造や延床面積のほか、立地条件（重機が入りにくい狭い場所など）、アスベストなどの有害物質の有無、地中埋設物の有無などが挙げられます。
また、費用以外にも廃材処理費用、整地費用、場合によっては近隣への挨拶費用なども考慮する必要があります。
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売却予定の家の解体費用の見積もりを終えた後の流れ
家の解体費用の見積もりを複数の解体業者から取得し、内容を比較・検討して業者を決定した後、いよいよ解体工事に進みます。
まず、解体準備として、電気、ガス、水道などライフラインの停止手続きをおこないます。
また、近隣住民への挨拶回りも重要です。
工事期間や騒音について事前に説明し、理解と協力を得られれば、トラブルを未然に防げるでしょう。
その後、解体工事が開始され、建物の内部から順に解体が進められ、重機を使って建物全体が取り壊されます。
発生した廃材は分別・処理され、最終的に土地が平らになるよう整地がおこなわれます。
これら一連の工程を経て、解体工事は完了です。
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売却予定の家の解体費用に影響する解体に関するデメリット
家の解体には費用がかかるだけでなく、いくつかのデメリットが伴います。
まず、建物を解体すると、住宅用地として適用されていた固定資産税や都市計画税の軽減措置がなくなり、税額が上昇する点です。
これは、更地になった場合に住宅用地の特例が適用されなくなるためです。
ただし、売却が完了すれば新たな所有者に課税されます。
また、解体する建物が再建築不可の物件である場合、解体によって新たな建物を建てられなくなるといった問題があります。
さらに、費用そのものが大きな負担となるケースも重要なポイントです。
これらのデメリットを十分に理解したうえで、解体するかどうかを慎重に判断する必要があるでしょう。
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まとめ
家の解体費用は、建物の構造や面積、立地条件などによって大きく変動します。
解体工事は、見積もりから始まり、準備、工事、廃材処理・整地といった流れで進みます。
解体には、税金の増加や再建築不可になる可能性、費用がかかるなどのデメリットも存在する為、注意が必要です。
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