マンション売却での手取り計算方法とは？税金や特例についても解説
マンションの売却を検討しているけれど、手取りがどれくらいになるのか気になる方も少なくないでしょう。
また、売ったあとにかかる費用についてわからない方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、マンション売却での手取り計算方法や税金、特例について解説していくので参考にしてみてください。
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マンション売却の際の手取り計算方法
マンションを売却した際に、売却金額がそのまま手取りとなるわけではないので注意が必要です。
一般的には、売却価格より3〜5％少なくなるので覚えておきましょう。
計算方法は、売却金額 － （手数料 + 税金 + そのほかの費用）に当てはめて算出できます。
手数料は、仲介手数料や司法書士手数料・住宅ローンを一括返済する場合の手数料です。
まず、不動産会社に支払う仲介手数料は、取引額に応じて決められています。
200万円以下の場合には取引額から5％、200万円超から400万円以下の場合には4%+ 2万円で400万円を超えると3%+ 6万円が必要です。
次に、司法書士手数料は1.5万円〜2万円程度が相場とされており、住宅ローンを一括返済する場合の手数料は、金融機関によって変わりますが、1万～5万程度となっています。
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マンション売却の際の税金や費用について
マンションを売った際には、手数料以外にも収めるべき税金やそのほかにも費用が発生します。
譲渡所得税もそのうちのひとつであり、利益が発生した場合に課税されるものです。
計算方法は譲渡価格から取得費や譲渡費用を引いて算出します。
譲渡価格とは売却価格を指しており、取得費は減価償却費を控除した数字で、譲渡費用は仲介手数料や印紙税などです。
そのほかの費用として、引っ越し費用や証明書類の発行費用なども必要となるので覚えておきましょう。
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マンション売却の際に利用できる特例
手取りを増やすためには、税金を発生させないのが重要ですので、利用できる特例を活用すると良いでしょう。
利用できる特例には3000万円特別控除や軽減税率などがあります。
3000万円特別控除は、利益が出た場合でも条件を満たせば3000万円までを譲渡所得より差し引ける制度です。
また、所有期間が10年を越える物件の売却では譲渡所得に課税される税金が減らされます。
この特例は3000万円特別控除と併用ができるので覚えておきましょう。
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まとめ
マンションを売却する際の手取り金額は、実際に売却した金額よりも3〜5％少なくなります。
仲介手数料や司法書士の手数料などが必要で、場合によっては譲渡所得税もかかってきます。
節税特例をうまく活用して、事前にどれくらいの手取りになるのかをシミュレーションしておくと良いでしょう。
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