「長屋式住宅」とは？売却が難しい理由・少しでも好条件で売却する方法も
長屋式住宅を所有している方にとっては、スムーズに売却できるか不安に感じるところもあるでしょう。
売却しにくいとされる長屋式住宅を、好条件で売却する方法がわかれば、売却活動を前向きにすすめられます。
そこで今回は、長屋式住宅とは何か、売却が難しい理由、そして良い条件で売却する方法をご紹介いたします。
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売却前に確認しておきたい長屋式住宅とは
長屋式住宅とは、壁がつながっている状態で、1戸1戸が連続して建てられている住宅のことです。
横に住宅が並んでいるもののほか、上下に住宅が連なるタイプも長屋式住宅に該当します。
同じような建物として、アパートやマンションなどの共同住宅がありますが、長屋式住宅とは複数の違いがみられます。
たとえば、共同住宅は廊下などから自宅へ出入りしますが、長屋式住宅は屋外からの出入りが基本です。
敷地と道路の設置距離が共同住宅では最低4m必要なのに対し、長屋式住宅は2mと少ない距離で済みます。
建築基準法において、特殊建築物にあたるのは共同住宅だけであり、長屋式住宅は設計上の制約を受けることもありません。
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長屋式住宅が売却しにくいとされる理由
長屋式住宅は、一般的に住宅ローン審査に落ちやすいことを理由に、売却しにくいと考えられています。
多くの長屋式住宅は築年数が古く、改正後の建築基準法を満たしていないケースが珍しくありません。
現行の建築基準法を満たしていない場合は、住宅ローンの審査を通過できないため、買主が見つかりにくいのです。
複数の住宅が並んでいる長屋式住宅ならではの構造も、売却が困難とされる理由のひとつとして挙げられます。
長屋式住宅は、壁を隣家と共有しているため、周囲に無断で住宅を再建築するのは難しいでしょう。
再建築のために住宅を切り離す際は、壁の補強などが必要になるほか、隣家自体も建築基準法を満たさなければならず、許可を得ることすら困難です。
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長屋式住宅を少しでも好条件で売却する方法
少しでも良い条件で長屋式住宅を売却するなら、不動産会社に買取を依頼する方法を検討してみてください。
市場価格の6割ほど、高い金額であれば7割あたりの金額で売却できます。
不動産会社以外で売却先を探す場合は、隣家に住む方に買い取ってもらえるか相談してみるのもひとつの方法です。
隣家に住む方からすれば、住宅の活用方法が増えるため、買取を承諾してもらえる可能性は十分あります。
また、リノベーションしてから売却すると、昭和の趣を活かした室内空間を実現でき、買主が見つかる可能性が高まります。
売却価格でリノベーション費用をまかなえないこともあるため、金額は事前にチェックしておきましょう。
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まとめ
長屋式住宅とは、壁がつながった状態で複数の住宅が連続している住宅のことです。
住宅ローン審査に落ちやすいなどの理由から、売却は難しいといわれています。
少しでも好条件での売却を狙う場合は、不動産会社による買取などの方法を検討しましょう。
東大阪市・大阪市の不動産買取・売却は株式会社ミーツ不動産がサポートいたします。
お客様のご要望にそった物件をご紹介しますので、お気軽にご相談ください。
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