関係の変化や意見の相違などの理由で、不動産の共有状態を解消したいとお悩みの方もいらっしゃるでしょう。
共有状態の放置にはさまざまなリスクがあるため、できるだけ早く対処するのがおすすめです。
この記事では、不動産の共有名義を解消する2つの方法と、共有状態のまま放置するリスクについて解説します。
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不動産の共有名義を解消する方法①：第三者に売却
不動産の共有名義を解消する方法の1つに、第三者への売却があります。
共有者全員の合意が必要ですが、売却代金を持分比率にしたがって分け合えば、公平な現金化も可能です。
ただし、不動産会社に仲介を依頼する場合は、仲介手数料が必要になるので注意してください。
全員の合意を得る必要があるため取引を進めるのに時間がかかり、合意に至れないケースもあるでしょう。
その場合は、自分の持分のみを他の共有者や第三者に売却する方法があります。
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不動産の共有名義を解消する方法②：共有者どうしで持分を売買
不動産の共有名義を解消するもう1つの方法は、共有者どうしでの持分の売買です。
この方法では、持分をすべて買い取るのが目的となります。
たとえばA、B、Cの共有者がいた場合、AがBとCから持分を買い取れば、Aにすべての持分が集まるので、共有状態が解消されます。
逆に、自分の持分を他の共有者に売り渡すのも方法の1つです。
共有者が相手であれば、取引も比較的スムーズに進むでしょう。
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不動産の共有名義を解消せずにおくリスク
不動産の共有名義を放置したままでいると、相続などによって共有者が増え続ける可能性があります。
共有者が多くなるほど物件に関する意思決定が複雑化するため、全員の合意を得るのが難しくなるでしょう。
何らかの理由で共有者が行方不明になってしまった場合、合意形成が不可能になってしまうため、不動産の管理や処分が困難になります。
家庭裁判所への不在者財産管理人の選定申請によって共有状態が解消できるケースもありますが、手間がかかってしまうのが難点です。
また、共有者が認知症になってしまうリスクも考慮しなければなりません。
認知症によって意思決定能力が低下すると話し合いが難しくなり、不動産の管理も、より一層困難になるでしょう。
共有状態の問題は、できるだけ早く対処することが大切です。
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まとめ
不動産共有名義の解消には、物件そのものの第三者への売却と、共有者どうしの持分の売買で持分をひとつにまとめる方法があります。
どちらも難しい場合は、自分の持分だけ売ってしまうことも方法の1つです。
共有状態のまま放置していると、共有者が増え続けてしまう、共有者の行方がわからなくなってしまう、などのリスクがあるので、早めに対処するのがおすすめです。
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