マンションや一戸建てなどの不動産を売却する場合、購入希望者に内覧してもらう必要があります。
しかしいざ内覧希望者が現れると、家具を並べたり掃除をしたりしなければならないので、準備が大変です。
本記事では、バーチャルステージングとはなにかや利用するメリット、やり方について解説します。
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不動産売却のためのバーチャルステージングとはなにかを解説
バーチャルステージングとは、仮想空間でお部屋を魅力的に見せる新たな販売手法です。
コンピュータ上に創り出した空間を体感できる技術を応用しています。
一般的なホームステージングとは、お部屋にものを配置するのが現実かどうかが異なります。
一般的なホームステージングはお部屋に家具などを配置しなければなりませんが、バーチャルステージングは実際に配置したり撤去したりする必要がありません。
そのため、撮影したお部屋の画像を加工して生活感のあるお部屋の画像をつくります。
ゆえに購入希望者がこのようにつくられた画像や動画を見ると、実際の生活をイメージしやすくなります。
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バーチャルステージングを利用して不動産売却をするメリット
バーチャルステージングを利用して不動産を売却するメリットの1つ目は、コストが安い点です。
撮影した室内の画像からCG加工によって不要な家具類を消したり、新たに合成したりして使用する画像や動画を作成します。
そのため、どのくらい加工するかによりますが、1〜5万円ほどでできます。
2つ目は、さまざまな手間を省ける点です。
一般的なホームステージングでは、実物の家具の搬入や配置に立ち会わなければなりません。
しかしバーチャルホームステージングは専門の担当者がお部屋を撮影するため、家具の搬入や配置に立ち会ったり自らお部屋を撮影したりする手間がなくなります。
3つ目は、物件の第一印象が良くなる点です。
コーディネートされたお部屋を見てリアルな生活を想像できるため、その分購入希望者へ好印象を残しやすくなります。
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バーチャルステージングを用いての不動産売却のやり方
バーチャルステージングは仮想空間を利用するため、素人一人ではできません。
そのため、多くの場合は専門の会社へ依頼します。
バーチャルステージング専門の会社には、さまざまなプランがあります。
たとえばもっとも費用が安いコースは、依頼人自ら写真を撮影して会社が加工する流れです。
また高い質を求める場合、撮影から加工までをすべて会社へ依頼するのがおすすめです。
会社へすべて任せると、広角レンズで撮影した360度写真に加工されるため、高い宣伝効果を期待できます。
一方で、既存の家具を消すサービスをおこなっていない会社もあります。
この場合、空き室を撮影して送る前提の場合があるため、家具を移動できない場合には注意しなければなりません。
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まとめ
バーチャルステージングとは、仮想空間でお部屋を魅力的に見せる内覧方法です。
コーディネートされたお部屋を見せるため、購入希望者は実生活をイメージしやすくなったり好印象を抱いたりします。
またやり方は、専門の会社への依頼が多いです。
東大阪市・大阪市の不動産買取・売却は株式会社ミーツ不動産がサポートいたします。
お客様のご要望にそった物件をご紹介しますので、お気軽にご相談ください。
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ミーツ不動産 スタッフブログ担当
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