葬儀場の近くにある土地や建物を売却したいと考えている方は、売却までの期間や売却額にどの程度の影響があるのか気になるところでしょう。
こちらの記事では葬儀場や火葬場の近くにある物件の不動産売却について、価格への影響やデメリット、上手に売るためのコツなどをご紹介します。
葬儀場近くにある不動産売却をする場合の価格への影響
売却したい不動産が葬儀場や火葬場の近くにある場合、影響を与えるか与えないかは、買主の気持ち次第です。
なかにはそのような施設が周辺にあっても、周囲の立地条件が良ければ気にならないという方もいます。
一方、買主が葬儀場などを嫌悪施設と強く認識している場合は、価格を下げる必要があるかもしれません。
さらに、このような施設が隣接している場合、どちらかというと不快に感じる方が多いため、価格に影響を与える可能性が高くなります。
葬儀場近くの不動産売却をするうえで起こりうるデメリット
はじめにデメリットとして挙げられるのは、買い手がつきにくいことです。
葬儀場が近くにある不動産は心理的瑕疵にあたるとされているため、建物そのものには瑕疵や欠陥がなくても買手が付きにくいでしょう。
買手が付かないと困るからと隠したままで売ってしまうと、施設があることを聞いていなかったとして、買主からクレームが出るトラブルがあるかもしれません。
また、都道県知事や自治体の許可を得たうえで、都市計画をもとに設置場所を決められている火葬場の場合、地域の用途が厳しく決められているところが多くあります。
その場合は建築規制により、所有している土地を宅地として売却できないことも注意しなければなりません。
葬儀場の近くに所有している不動産売却をスムーズに進めるコツ
葬儀場近くにある不動産は心理的瑕疵にあたり、嫌悪感や不安感を持つ方も多くいますが、売却にはいくつかのコツがあります。
このような施設が近くにあることを全く気にしない方もいるため、そのような買主を見つければ、売却額を下げずに売ることが可能です。
また、心理的瑕疵のある物件として、はじめから相場よりも売却額を下げて売りに出せば、購入を希望する買主が現れる可能性もあるでしょう。
毎日の生活を送る住宅としてでは、葬儀場近くに建っていることを不安に思っていたとしても、事務所や駐車場としてなら使えると考える方もいます。
そのため、住宅を解体し土地として売りに出すことは、売却しやすくするためのコツとしておすすめです。
まとめ
葬儀場や火葬場の近くにある物件の不動産売却をする場合、心理的瑕疵のある建物となり、価格が下がる可能性があります。
ただし、買主の気持ちによって価格に影響を与えるか与えないかが違ってくるため、最初から諦めることはありません。
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