家を建てるとき、周りの土地との高低差から擁壁を設置することは少なくありません。
擁壁のある戸建ては売却には不利に思えますが、一概にはそうとも言えず、不動産ごとに判断する必要があります。
今回は不動産売却を検討している方に向けて、擁壁の有無は売却に影響するかどうか、またその判断方法をご紹介します。
擁壁があると不動産売却に影響する？
傾斜地や周囲と高低差がある場所に家を建てる場合、そのまま家を建ててしまうと地面が重さに耐えきれず、土が崩れる可能性があります。
そうはならないよう、土をとどめておくために設置されるのが擁壁です。
不動産売却に擁壁が影響してくるのは、擁壁の安全性などに問題がある場合です。
擁壁は家にとって大切な構造物であり、擁壁に問題があると最悪の場合、家の傾きや地盤沈下などを引き起こす可能性があります。
そのため、売却前に擁壁の問題が明らかな場合は、修復にかかる費用を念頭に置いて価格設定を行わなくてはなりません。
工事費用が高くなりすぎると売却価格を上回り、売るに売れなくなってしまいます。
費用面以外にも、擁壁に問題のある不動産は買主に敬遠されやすいのも、売れない理由のひとつです。
いくら安くても、買った後に擁壁の修復などに手間がかかってしまう物件は、買主に嫌がられる傾向にあります。
安全性が確認されているのであれば問題ありませんが、古い建造物や安全性の確認がとれていない家などは売却しにくくなるかもしれません。
擁壁が不動産売却にどのように影響するかを知る判断方法とは
お持ちの不動産の擁壁の安全性を確認するには、大きく分けて2つの判断方法があります。
1つ目は自身で判断する方法ですが、擁壁の安全性の確認は専門性が高く、売却時の資料として提出するには役所の判断が必要です。
新しい建物の図面があれば役所の建築指導課で調べてもらえますが、個別に判断すると責任が発生してしまうため、避けられる傾向にあります。
一般の方向けにマニュアルもありますが、自分が住むために擁壁が安全かどうかを判断するための指標としての役割がメインであり、売却時の資料としての効力はありません。
ただ、自身で価格付けする際の参考にもなるため、興味がある方は国土交通省のホームページでマニュアルを確認してみてください。
不動産売却でおすすめなのは、専門家に判断してもらう方法です。
擁壁の専門家は一級建築士ですが、建築士へ安全性の確認を依頼するとお金がかかることも多いため、売却を視野に入れて査定してほしい場合は不動産会社へ依頼するのが良いでしょう。
弊社のように戸建てや土地の売買実績が多い会社であれば、擁壁の安全性についてもチェックできます。
