建築用語の中に「燃えしろ設計」という言葉があります。
あまり聞きなれない言葉かもしれませんが、住宅などの不動産の売却を考えている場合、その価値にも関わってくるものです。
そこで今回は「燃えしろ設計」とはどういうものなのか、不動産の売却においてどんな価値があるのか、さらに「燃えしろ設計」がされている不動産を売却する際のコツについてもお伝えしたいと思います。
「燃えしろ設計」とは？不動産の価値はどうなるの？
「燃えしろ設計」とは
「燃えしろ設計」とは"準耐火構造"の建物を建てる設計方法の一つです。
建物に使用する木材において、火事で消失すると予測される部分を「燃えしろ」といいます。
「燃えしろ設計」とは、建物の材料となる木製の柱や梁を太くして「燃えしろ」を作り、木材の表面が燃えても中心部までは燃えず建物が崩壊しないよう設計することをいいます。
「燃えしろ設計」がされている不動産の価値とは？
先述の通り、「燃えしろ設計」がされている住宅や建物などの不動産は"準耐火構造"であるため、火災保険料が大幅に下がるといったメリットがあり、不動産としての価値が上がります。
また、「長期優良住宅」という言葉を聞いたことがあると思いますが、準耐火構造の建物は長期優良住宅となるための条件のひとつに合致しているため、不動産として価値が高まります。
ちなみに長期優良住宅には、次のような特徴があります。
●耐震性・耐火性が高い
●劣化対策等級が一定以上である
●住宅のメンテナンスが容易
●バリアフリーもしくはバリアフリー化しやすい間取り
●品質が高く建物の寿命が長い
などの特徴が挙げられます。
準耐火構造イコール長期優良住宅とは限りませんが、準耐火構造の建物は他の特徴も満たしているケースが多く、長期優良住宅である場合が多くなっています。
長期優良住宅であればなぜ不動産の価値が上がるかというと、その建物が長期優良住宅の認定を取得していると、住宅の性能を裏付ける証となるだけでなく、補助金がもらえる、住宅ローンの金利が安くなるといった優遇措置も受けられる、といった数多くのメリットがあるからです。
「燃えしろ設計」がされている不動産を売却するコツとは？
最近は住宅に見た目などのデザイン性だけでなく、耐震性などさまざまな性能の高さを求めるという傾向にあります
「燃えしろ設計」がされている不動産は耐火性に優れているので、その性能の高さが十分伝わるように購入希望者へ訴求するのがコツと言えるでしょう。
特に耐震性などの住宅性能も高い「長期優良住宅」は大変人気があるため、長期優良住宅に認定されている場合はその点をメインにアピールしていくこともさらに売れやすくするコツと言えます。
まとめ
今回は「燃えしろ設計」について、その言葉の意味と「燃えしろ設計」がされている不動産の価値、売却のコツをお伝えしました。
「燃えしろ設計」がなされている場合は忘れずにその説明をすることで、建物の耐火性の高さを十分にアピールできる材料となります。
長期優良住宅に該当している場合は併せてアピールすることで、購入者にとっても大変魅力的な、比較的売却しやすい物件となるのではないでしょうか。
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