床などに傾きがある戸建てを売却したいと考えたとき、価格への影響が気になる方も多いと思います。
買主への説明を怠るとトラブルに発展してしまうこともあるので、調べ方や売却方法をしっかりと理解しましょう。
そこで今回は戸建ての売却を検討されている方に向けて、家の傾きが及ぼす価格への影響についてご紹介いたします。
戸建てを売却する際に傾きが及ぼす価格への影響は？
一般的に壁に対して1,000分の6以上傾いていると、「傾斜あり」と判断されます。
また一辺の長さが5mの部屋の場合に、3cmの高低差があると傾いていると判断されるのです。
柱や床が傾いていると隙間が生じたり扉が閉まりにくくなったりするなど、不具合も生じやすくなるため、売却価格にも影響を及ぼします。
床の傾きのみであれば100万円程度で済みますが、基礎の沈下によって傾いている場合は300万円から500万円程度価格への影響が生じる場合もあるので注意しましょう。
戸建てを売却する際の傾きの調べ方
戸建ての傾斜は次のように調べます。
調べ方1：水平器を使用する
ホームセンターで購入できる水平器を使用すれば、手軽に戸建ての傾きを調べられます。
またスマートフォンのアプリもあるので、インストールして計測してみるのもおすすめです。
調べ方2：ホームインスペクションを依頼する
水平器では正確な数値を測れないので、明らかな傾斜が確認された場合は、ホームインスペクションを依頼しましょう。
傾きのほかにも住宅の劣化や欠陥を調べてもらえるので、買主の安心感にもつながります。
傾きのある戸建てを売却する方法は？
傾いている戸建ては、次の方法で売却することを検討しましょう。
●そのままの状態で値引きする
●傾斜を修繕する
●更地にする
そのままの状態で売却する場合はなぜ値引きをしているのか、理由を説明するようにしましょう。
また仲介による売却が難しい場合は、不動産会社に買取を依頼する方法もご検討ください。
傾きを修繕する場合は原因をしっかり調査し、状態に合わせた改良をおこなうことが大切です。
更地にする場合は100万円から150万円程度の費用が必要になります。
戸建てには固定資産税の税額が6分の1になる優遇措置が適用されていますが、更地にして年を越すと特例から外れるため、税額が6倍になることもあるので注意しましょう。
