不動産資産の売却を検討している方は、権利証を準備しておく必要があります。
ここでは、権利証の役割とは？不動産売却時に権利証が必要な理由及び、権利証を不動産売却時に紛失した時の対処法などについて解説します。
権利証の役割とは？不動産売却時に権利証が必要な理由とは？
権利証というのは、所有者が権利を登記権利者として取った時に、登記済が申請書に添えた原因証書あるいは申請書副本に押印されて、法務局から渡されるものです。
なお、権利証は登記済証ともいわれています。権利者だけが所有できる非常に重要な書類です。
不動産売却時に権利証が必要な理由としては、次のようなものがあげられます
●本当の所有者を確認するために権利証が必要である
●移転登記するために権利証が必要である
権利証を不動産売却時に紛失した時の対処法とは？
権利証が、不動産売却時に紛失するようなこともあるでしょう。
しかし、不動産売却時には、所有者自身が不動産を売却しようとしている証明が必要であるため、権利証を準備しておく必要があります。
権利証は、一旦紛失したり、破損したりしてしまえば再度発行してくれません。
しかし、本人確認の手続きを弁護士、司法書士、公証人、法務局人のいずれかによって行うと、権利証の代わりとして有効になります。
では、本人確認の手続きはどのように行うといいのでしょうか？
本人確認を弁護士、司法書士、交渉人に行なってもらったうえで、本人確認情報を作ってもらいます。
本人確認の手続きを行うには、弁護士、司法書士、公証人にまず頼む必要があります。
法務局に本人確認の手続きを頼む時は、所有している不動産を売却するため、登記情報変更を行いたいという意思確認の書類を法務局から送ってもらって、一定期間内に返すことによって、本人確認の手続きが終わります。
権利証を不動産売却時に紛失してしまった時は、本人確認の手続きを行いましょう。
権利証を紛失しても、不動産の所有権が無くなることはありません。
登記情報の変更などは権利証を紛失した段階においては行っていないため、元の持ち主が登記簿に従って所有者として取り扱われます。
権利証を紛失した時は、本人確認の手続きを弁護士、司法書士、公証人、法務局人のいずれかによって行うと、権利証の代わりとして有効になります。
しかし、本人確認の手続きを弁護士、司法書士、公証人、法務局人のいずれかによって行うと、権利証の代わりとして有効になります。
では、本人確認の手続きはどのように行うといいのでしょうか？
本人確認を弁護士、司法書士、交渉人に行なってもらったうえで、本人確認情報を作ってもらいます。
法務局に本人確認の手続きを頼む時は、所有している不動産を売却するため、登記情報変更を行いたいという意思確認の書類を法務局から送ってもらって、一定期間内に返すことによって、本人確認の手続きが終わります。
権利証を不動産売却時に紛失してしまった時は、本人確認の手続きを行いましょう。
権利証を紛失しても、不動産の所有権が無くなることはありません。
登記情報の変更などは権利証を紛失した段階においては行っていないため、元の持ち主が登記簿に従って所有者として取り扱われます。
権利証を紛失した時は、本人確認の手続きを弁護士、司法書士、公証人、法務局人のいずれかによって行うと、権利証の代わりとして有効になります。
また、不動産を所有したまま被相続人が亡くなった時は相続できるようになり、権利証が相続人の名前で発行されます。
要チェック｜不動産売却に関するご相談
まとめ
権利証は、登記済が申請書に添えた原因証書あるいは申請書副本に押印されて法務局から渡されるもので、本当の所有者を確認するために必要なものです。
権利証を不動産売却時に紛失した時は、本人確認の手続きを弁護士、司法書士、公証人、法務局人のいずれかによって行うと、権利証の代わりとして有効になります。
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